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Exklusive Altbauwohnung mit modernem Komfort



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.495.000 €
Preis/m²
10.678,57 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
1.495.000 €
Preis/m²
10.678,57 €
22299 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263Q4I5L6IBT

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Objektbeschreibung

epräsentatives Gebäude aus der Gründerzeit, klassisch gegliederte Fassade mit Säulen und Gesimsen, Baujahr 1908, gepflegter Eingangsbereich , insgesamt 12 Wohneinheiten, laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, komplett erneuerte Balkone an der Südfassade zum Garten, Fahrradkeller, Denkmalschutz

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
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Preis/m²
10678.57 €
Hausgeld
632.67€
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
3. Obergeschoss, zuletzt saniert in 2021, drei große, ineinander übergehende vordere Wohnräume mit offener Küche, moderne, großzügige Küche von SieMatic mit Kücheninsel, 2 Schlafzimmer, eines mit abgetrenntem Ankleidebereich, Gästezimmer / Home-Office, neues, hochwertiges Fischgrätparkett und historische Pitchpine-Dielen, klassische Stilelemente wie Stuck, Rosetten, kassettierte Türen, Hamburger Fußleisten und verzierte Guss-Heizkörper, geräumige und stilvolle maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler aus 2025, glatt verputze Wände, komplett erneuerte Elektrik, neue Heizkörper in den Schlafzimmern aus 2025, zwei Balkone, mit Süd- und Nord-Ausrichtung, Vollbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Tageslicht

Lagebeschreibung

sehr gefragte Wohnlage in Hamburg, stilvolle Altbauten in der Nachbarschaft, Leinpfad, Haynspark und Stadtpark in unmittelbarer Umgebung, vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Winterhuder Markt, der Mühlenkamp, die nahe gelegene Eppendorfer Landstraße sowie der beliebte Goldbekmarkt, verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung, optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die U-Bahn-Linien U3 und U1 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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