Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon, Tiefgaragenstellplatz und Privatwald

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und ist innerhalb des Gebäudes bequem per Fahrstuhl erreichbar. Aufgrund einiger Treppenstufen im Außenbereich sowie auf dem Weg von der Tiefgarage ist der Zugang jedoch nicht vollständig barrierearm. Die Wohnanlage umfasst lediglich 31 Wohnungen und liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 4.500 m² Fläche, schönen Gemeinschaftsbereichen, einem Kinderspielplatz sowie einem eigenen privaten Waldanteil. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und sehr wohnliche Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon. Ab dem Nachmittag fällt die Sonne angenehm in die Wohnung und schafft eine besonders freundliche Atmosphäre. Der Balkon eignet sich ideal für den gemütlichen Feierabend, entspannte Stunden im Freien oder ein Abendessen in der Sonne. Die moderne, halboffene Küche wurde ca. 2015/2016 erneuert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der hochwertige, neuwertige Parkettfußboden verleiht der Wohnung eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Ein besonderer Komfort ist die Fußbodenheizung, deren Verteiler bereits erneuert wurden. Das Duschbad wurde ebenfalls ca. 2015/2016 modernisiert und überzeugt mit einer großen Dusche sowie einer zeitgemäßen Betonoptik. Das frühere Gäste WC wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; die Energiekennzahl beträgt 65,4 kWh/m²a (B) Gas-Zentral-HZG 2005. Das große Schlafzimmer verfügt über einen maßangepassten Einbauschrank und bietet dadurch sehr gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres geräumiges Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen großen Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz als Duplex Parker auf der oberen Palette. Die Wohnanlage befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße. Die Wohnung selbst liegt jedoch im hinteren Gebäudeteil, sodass man von der Straße nur wenig mitbekommt. Dadurch verbindet sie eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehm geschützten Wohnsituation innerhalb der Anlage.

Sonstiges
In der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Gutachten eines Sachverständigen besprochen, das einzelne Schäden am Gemeinschaftseigentum aufführt. Nach den derzeit vorliegenden Informationen betreffen diese Punkte überwiegend Bereiche an der Nordfassade beziehungsweise zur Straßenseite. Für die Eigentümergemeinschaft wurden aktuell keine Sonderumlagen beschlossen. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse im Rahmen der üblichen Objektprüfung eingesehen werden. Das Titelbild zeigt die Hausrückseite und den Gemeinschaftsgarten, die Wohnung die verkauft wird befindet sich auf der in Blickrichtung linken Seite des Hauses.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z