2 1/2-Zimmer-Wohnung in wunderschöner Altbauvilla

Zum Haus: Die Immobilie wurde 1850 errichtet, verweilte bis 2003 auch im Besitz der Familie und wurde erst Anfang der 2000er an die zweite Eigentümerin verkauft. Es handelt sich um ein prächtiges Gründerzeit-Haus und wurde dann, im Rahmen von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2004-2007 mit großer Sorgfalt kernsaniert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die herrschaftliche Putzfassade mit üppigen Stilelementen, das Treppenhaus mit Marmorelementen und die liebevoll erneuerten Stuckdetails im und am Haus, setzen einen eindrucksvollen Rahmen. Der gesamte Ausbau, einschließlich Haustechnik, Installation und Elektrik wurde dabei erneuert. Es wurde darauf geachtet, dass erhaltungswürdige Bauteile, wie hübsche Parkett- und Holzböden, mit Ornamenten, sowie Kassettentüren und Stuck in aufwändiger Form aufgearbeitet oder erneuert wurden. Die gesamten Fenster sind im historischen Stil ersetzt und im Parterre/Hochparterre mit Alarmanlage, Fenstersicherung versehen. Die historische Hauseingangstür wurde energetisch nachgebaut. Im Treppenhaus wurde die Holztreppe komplett instand gesetzt und erneuert. Hervorzuheben ist dabei, dass das Objekt auch in energetischer Hinsicht ertüchtigt wurde; der Wärmeschutz entspricht dem heutigen Standard. Außer der historischen Fassade wurden alle Decken und Wände Wärme gedämmt. Die Fenster haben eine zweifach-Verglasung und außen Sicherheitsglas. Ein Energiepass liegt vor. Es liegt durchgängig ein neuwertig und guter Zustand des Hauses vor. Die PKW Stellplatz Situation ist entspannt, da es sich hier in der Straße um Wohnraumparken handelt.

Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur wenige Bilder aus der Wohnung zeigen, um erbetener persönlicher Diskretion gerecht zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 86,94 m², Grundstücksfläche: 506,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,68 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2006