Über den Dächern von Harburg, charmante DG Wohnung, privat ohne Maklerprovision

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus den späten 50er Jahren. Im Zuge eines Ausbaus bzw. einer Sanierung wurde sie 1998 in ihre heutige Form gebracht und seitdem durchgehend von meinen Schwiegereltern bewohnt.

Die Wohnung ist trocken, gepflegt und sofort nutzbar. Der Zustand ist entsprechend sehr gut erhalten und laufend gepflegt worden.

Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Lage kombiniert eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen und unkomplizierten Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Wochenmarkt sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch lassen sich viele Erledigungen ohne große Wege organisieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Bus und Bahn sind schnell erreichbar, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig angebunden sind.

Schulen sowie die TUHH befinden sich ebenfalls in der Nähe, was das Umfeld besonders für Familien, Studierende und beruflich eingebundene Personen attraktiv macht.

Die Heiztechnik wurde 2023 durch eine moderne Bosch Brennwerttherme erneuert. Die aktuellen monatlichen Heiz- und Gaskosten liegen bei ca. 70 €. Das monatliche Wohngeld beträgt rund 240 €.

Die Hausgemeinschaft besteht aus sechs Eigentümern mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Atmosphäre ist ruhig und angenehm, drei Einheiten werden selbst bewohnt. Der rückwärtige Hof ist sehr ruhig, die Straße vor dem Haus liegt in einer 30er Zone.

Der große Wohnbereich mit ca. 35 m² wird durch einen Kaminofen aus 2015 ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Echtes Ahornparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung. Fliegengitter sowie eine elektrische Markise sind bereits vorhanden.

Die Einbauküche bleibt vollständig erhalten und ist mit allen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Waschmaschine und Gefrierschrank. Alles ist funktionsfähig und sofort nutzbar.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet (ca. 10 Jahre alt).

Ein halbes Zimmer mit Dachschräge eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

k.A.
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