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Für Vermieter: 2 Studios in attraktiver Lage der Jarrestadt



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
404.000 €
Preis/m²
5.855,07 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
404.000 €
Preis/m²
5.855,07 €
22303 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264K5NC8HHHY

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57% Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
404.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.855,07 €
Hausgeld
667€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2028-10-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Moebliert
Entdecken Sie diese charmante Paket von 2 Erdgeschosswohnungen im Herzen von Hamburg Winterhude, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Gesamtgröße von 69 m² bieten diese beiden 1,5-Zimmer-Studios jeweils ein attraktives Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare oder auch als WGs ideal ist.

Wohnung A:
. Optimal geschnittenes Studio-Apartment auf ca. 31 m² im Hochparterre
. 2020 umfassend sanierte und hochwertig eingerichtete Altbauwohnung
. Komplett ausgestattete Einbauküche
. Waschkeller
. Doppelbett, Schrank, Regal, Sideboard
. Duschbad
. Ausreichend Stauraum
. MNKM €813,15

Wohnung B:
. Optimal geschnittenes 1,5 Zimmer Apartment auf ca. 35 m²
. 2020 umfassend sanierte und hochwertig eingerichtete Altbauwohnung
. Komplett ausgestattete Einbauküche
. Waschkeller
. Doppelbett, Schrank, Regal, Sideboard, Tisch und Stühle, Sofa
. Duschbad
. Ausreichend Stauraum
. MNKM €850

Beide Wohnungen sind vereint in einem Grundbuch, teilen sich einen privaten Zugangsflur (ca. 3 m²) und befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes mit klassischer Architektur aus den 20er Jahren. Die Immobilie ist Teil des 1928er Baudenkmals von Heinrich Bomhoff & Hermann Schöne, Teil des Ensembles Jarrestadt, zwischen Glindweg, Goldbekufer, Jarrestraße und Wiesendamm. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Komfort auf einzigartige Weise.

- geräumige Schlafzimmer: Bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung.
- je 1 Dusch-Bad: Ausgestattet mit zeitgemäßen Armaturen und weißen Fliesen.
- Wohnküche als Mittelpunkt: Die offen gestaltete Wohnküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.
- Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
- Letzte Modernisierung 2020: Die Wohnungen wurde umfangreich modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Eindruck.
- Gehobene wertige Materialien und eine durchdachte Einrichtung zeichnen diese Immobilie aus.
- Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizungsart.
- Herrlich grüner Innenhof: Genießen Sie die Ruhe und den Charme des gemeinschaftlichen Innenhofs.
- Interessant für Vermieter, Dank Denkmal-AfA

Beide Wohnungen waren bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert und zeitlich befristet vermietet. Zuletzt wurde hier eine gemeinsame MNKM von ±€1.660 erzielt. Die Wohnungen werden frei von Mietverträgen geliefert.

Die beiden Wohnungen werden NUR gemeinsam verkauft.
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und gefragten Nachbarschaft von Hamburg Winterhude. Hier genießen Sie eine ruhige Lage in einer Seitenstraße, die dennoch exzellente Infrastruktur bietet.

Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) beträgt lediglich 4 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist nur 8 Minuten Fahrzeit entfernt, während Sie den nächsten Flughafen in knapp 20 Minuten erreichen können.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Außenalster ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für entspannte Nachmittage und sportliche Aktivitäten.

Winterhude ist bekannt für seine idyllischen Straßen, grünen Parks und die harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine stabile und attraktive Investitionsmöglichkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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