Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz & Alsterlauf-Nähe im grünen Hamburg-Alsterdorf

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Zentralheizung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einer begehrten Lage im grünen Hamburg-Alsterdorf. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus umfasst lediglich 10 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der 2016 erneuerten und offen integrierten Einbauküche. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südost-Balkon - perfekt zum Entspannen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Nordwest-Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Flur. Das 2016 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine komfortable Walk-in-Dusche. Echtholzparkett in allen Wohnräumen rundet das hochwertige Wohnambiente ab.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Die Balkone wurden 2017 saniert, die Fenster von Schlafzimmer und Büro 2019 erneuert. 2020 folgten eine neue Gaszentralheizung samt Warmwasserspeicher.

Weiterhin hervorzuheben ist die attraktive Der Alsterzulauf ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Fazit: Eine helle und großzügige Wohnung mit viel Grün, moderner Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Grundriss - in einer der beliebten Wohnlagen Hamburgs.

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 332,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 103,00.
Die Wohnung befindet sich in einem der attraktiven und gefragten Stadtteile im Norden Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnqualität und angenehmer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders interessant, da wichtige Verkehrsachsen und Anschlussmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung stehen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine bevorzugte Wohnlage, die durch ihre gute Erreichbarkeit, die angenehme Nachbarschaft und das ausgewogene Umfeld gleichermaßen bei Eigennutzern wie auch bei Kapitalanlegern auf hohe Nachfrage stößt.