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Attraktive, vermietete 2-Zimmerwohnung in Hamburg-Bahrenfeld!



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Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
5.897,96 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
5.897,96 €
22761 Hamburg - Altona-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2661RWWQK7ID

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung verfügt über ca. 49 qm Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, ein modernisiertes Duschbad und eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung besticht durch Ihren gemütlichen Charme und Ihre Lage. Flur, Küche sowie das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Dielenboden. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 264,00 inkl. Heiz- und Wasserkosten, Verwaltergebühr und der Instandhaltungsrücklage (mtl. € 69,38) . Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. € 119,00. Die Stromkosten werden separat abgerechnet. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2021 solide vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die letzte Anpassung erfolgte am 25.09.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 812,29. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5953.85 €
Hausgeld
264€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.747,48 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113.2
Gültig bis
2034-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Erneuerung der Haus- und Wohnungselektrik in 2012
- Energetische Sanierung des Dachs 2015
- Modernisierte und gemütliche Einbauküche
- Modernisiertes Duschbad aus 2012; Austausch des Badfensters 2025
- Dielenboden in der Küche, im Flur und im Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Bahrenfeld in Hamburg, einer Metropole mit annähernd 1,9 Millionen Einwohnern und einer reichen Geschichte als Freie Reichsstadt und Hansestadt. Die Wohnung liegt rund 5,2 km westlich vom Stadtzentrum und bietet damit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus können Sie von hier aus leicht die umliegenden Parks mit dem Fahrrad erreichen und die kulturellen Angebote der Stadt, wie ein Theater und eine Galerie, nutzen. Die nächste Zugstation ist etwa 1,2 km entfernt, während Bushaltestellen und eine Autobahnauffahrt sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern bis etwa 1,7 km befinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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