bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

SonstigesKäufer-Infobox: Wichtige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft

Instandhaltung & Gebäudetechnik

Regelmäßige Heizungswartung durch Fachfirma (jährlicher Vertrag).

Heizkostenabrechnung durch Brunata.

Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen durchgeführt; Sanierung mit GFK-Kurzlinern beschlossen (max. 15.000?€, Sonderumlage bereits erfolgt und bezahlt).

Jährliche Dachrinnenreinigung.

Vergrößerung des Dachüberstands beschlossen und bereits bezahlt

Glasfaser & Verwaltung

Glasfaserleitungen dürfen durch vorhandene Schächte verlegt werden (Telekom).

Digitale Archivierung aller Verwaltungsunterlagen gemäß DSGVO.

Virtuelle Eigentümerversammlungen bis 2028 möglich

Verwaltung IHW Nord bis 2030 weiterbestellt



Finanzen & Rücklagen

Genehmigte Wirtschafts- und Rücklagenpläne für 2024, 2025 und 2026.

Jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 4.000?€.

Liquiditätsrücklage über 3.000?€ beschlossen

Winterdienst / Verkehrssicherung

Anpassung des Winterdienstvertrags: kleiner Zugangsbereich wird von zwei Eigentümern selbst geräumt.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 8.26
Die Wohnung liegt in der Alsterkrugchaussee an einer Stelle, wo die ansonsten viel befahrene Straße lediglich über jeweils eine Fahrbahn verfügt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Besonderheit verleiht dieser Wohnlage im beschaulichen, wohnlichen Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel trotz ihrer zentralen, urbanen Eigenschaft ein Gefühl von Heimat und Ruhe. In der Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Kindertagesstätten sowie Parkanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. So fahren mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen zu den nächsten U-Bahn- und S-Bahnstationen. Die ebenfalls beliebten Stadtteile Eppendorf, Winterhude, Alsterdorf, Poppenbüttel und Langenhorn grenzen direkt an Fuhlsbüttel und sind in kürzester Zeit zu erreichen. Auch die Universität Hamburg sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer guten halben Stunde zu erreichen. Fuhlsbüttel selbst bietet in seiner "Einkaufsmeile" Erdkampsweg Supermärkte, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und verschiedenste Geschäfte, die zum Einkaufen einladen. Wer beruflich oder privat fliegen muß, kann den Flughafen innerhalb von Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichen. Trotz seiner unmittelbaren Nähe zum Hamburger Flughafen gibt es in Fuhlsbüttel keine nennenswerte Fluglärm-Belastung. Das beliebte Alstertal mit seinen wunderschönen Spazierwegen direkt am Alsterlauf liegt fußläufig entfernt und bereichert Fuhlsbüttel um eine weitere Attraktion.