Charmante 2 Zimmer Altbau mit Balkon

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Zwei-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jugendstilgebäude. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, eine ansprechende Architektur sowie eine sehr gepflegte Gesamtanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 30 Einheiten. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Altbaucharme mit Dielenboden und einer angenehmen Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und Bestandteil der Wohnung. Die Einheit ist seit rund zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle netto kalt Miete liegt aktuell bei 510€. Strom, Wasser, Gas zahlt der Mieter selber. Die letzte Mieterhöhung lag über 3 Jahre zurück. Es besteht keine Staffel- oder Indexmiete. Der Vertrag ist unbefristet. Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil mit ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnungszustand: Das Hausgeld beträgt 197,00€ von denen 74,15€ in die Erhaltungsrücklage eingehen. Die Gesamte Rücklage steht aktuell bei ca. 16.000,00€. Die Rücklage ist entsprechend klein, da im letzten Jahr die gesamte Rückfassade inkl. aller Balkone aufwändig und energetisch saniert wurden. Die Energieeffizienzklasse hat sich dadurch ebenso verbessert.

Sonstiges
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich. Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet. Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse zur Besichtigung. Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: [email protected] Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Angabenvorbehalt Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen