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3 oder 4 Zimmerwohnung mit Lift, Garage, Sonnenbalkon



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
790.000 €
Preis/m²
7.745,10 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
790.000 €
Preis/m²
7.745,10 €
22767 Hamburg - Altona-Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2671ISNZ38VS

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Objektbeschreibung

In der ruhigen und grünen Chemnitzstraße liegt das zeitlose Klinkerhaus mit insgesamt 20 Wohnungen, welche sich auf 2 Eingänge verteilen. Im 3. Obergeschoss befindet sich die hell und freundlich wirkende 3- oder 4- Zimmerwohnung, welche aus erster Hand neu zum Verkauf steht. Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer mit Wohnküche und Wintergarten. Falls ein drittes Schlaf- oder Kinderzimmer benötigt wird, regen wir an, die Küchenzeile in die Nische des Wohnzimmers zu verlegen. Für diese Planungsidee haben wir einen alternativen Grundriss sowie eine Visualisierung beigelegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind hervorragend belichtet, die einzelnen Blickachsen ins Grüne sind etwas Besonderes im dicht bebauten Altona. Der Sonnenbalkon macht seinem Namen alle Ehre und verfügt über eine gut nutzbare Tiefe für Liegestuhl und Tisch. Gleich danebenliegend, befindet sich im Nachbarzimmer der gemütliche Wintergarten. Hier lässt es sich gut arbeiten oder ein Buch lesen. Die niedrigere Bebauung auf der anderen Straßenseite ermöglicht einen freien Blick. Wertvoll ist neben einem nicht einsehbaren Abstellraum mit Stromanschluss auf der Kellerebene auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, welcher auch für einen SUV groß genug ist. Herrlich bequem kann man von hier mit dem Aufzug direkt zur Wohnung fahren.

Sonstiges
Die Wohnung kann kurzfristig frei geliefert werden. Im monatlichen Wohngeld ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 137 enthalten. Es besteht kein Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum des Hauses.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.745,10 €
Hausgeld
478€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.5
Gültig bis
2031-02-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-02-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
++ Einbauküche als Wohnküche
++ Fußbodenheizung
++ Marmorbad mit Dusche und Bidet, kürzliche modernisiert
++ Gäste-WC
++ Parkettboden in allen Wohnräumen
++ Aufzugsanlage von der Tiefgarage zur Wohnung
++ Garagenstellplatz
++ trockener, geräumiger Kellerraum

Offene Worte: Die Einbauküche stammt, mit Ausnahme der Spülmaschine und Waschmaschine, aus dem Baujahr des Hauses. Das Parkett im Wohnzimmer ist von guter Qualität, benötigt aber eine Überarbeitung.

Lagebeschreibung

Die Chemnitzstraße ist herrlich ruhig in einem Tempo-30-Gebiet gelegen.

Öffentlicher Nahverkehr

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Goethestraße und liegt rund 250 m (ca. 3 Gehminuten) entfernt. Von hier verkehren unter anderem die MetroBus-Linien 2 und 3, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Schanzenviertel und Altona bieten.
Der Bahnhof Hamburg-Altona ist in etwa 850-900 m (ca. 10-12 Gehminuten) erreichbar. Hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S5, zahlreiche Regionalzüge sowie den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten

Das Einkaufszentrum Mercado Altona befindet sich rund 900 m entfernt und bietet neben zahlreichen Fachgeschäften auch Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote.
Das REWE Center an der Max-Brauer-Allee ist etwa 800 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Gastronomie
In der näheren Umgebung steht eine große Auswahl an Restaurants verschiedener Küchenrichtungen zur Verfügung, unter anderem:

Trattoria Lili - italienische Küche (ca. 450 m)
Anno 1905 - deutsche Küche (ca. 850 m)
Tibet Restaurant Altona - tibetische Spezialitäten (ca. 950 m)
TA Vegan House Altona - asiatisch-vegan (ca. 800 m)
HALF THE SKY - chinesische Küche (ca. 1 km)
Restaurant L'Orient - libanesische Küche (ca. 1,2 km)

Grundschulen?

Louise Schroeder Schule (Grundschule) in der Thedestraße, ca. 550 m entfernt (7 Gehminuten). Die Schule ging aus der ehemaligen Grundschule Chemnitzstraße hervor und gehört zum Einzugsgebiet der Altonaer Altstadt.
Ganztagsschule an der Elbe, Struenseestraße, ca. 850 m entfernt (10-11 Gehminuten). Moderne Ganztagsgrundschule auf dem neuen Campus Struensee.
Grundschule Thadenstraße, ca. 1,0 km entfernt (12-14 Gehminuten).

Kindertagesstätten

Kinderclub Chamäleon, Chemnitzstraße 82 - ca. 30 m entfernt, praktisch direkt gegenüber.
Kita Sonne, Mond & Sterne, ca. 450 m entfernt.
Mini Kratzbürsten e.V., ca. 500 m entfernt.
Elbkinder-Kita Zeiseweg, ca. 1,0 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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