Stilvoll wohnen in Bahrenfeld: Großzügige Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgarage

In attraktiver Lage von Hamburg-Bahrenfeld befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in der Wohnanlage "Forum Altes Gaswerk". Die Anlage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem urbanen Umfeld und zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, ein gepflegtes, begrüntes Wohnumfeld sowie die Nähe zu den charakteristischen Backsteinbauten des Quartiers aus.

Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² inklusive anteiliger Balkonfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss. Nach dem Betreten öffnet sich ein langer Flur, der sämtliche Räume bequem erschließt. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich die ca. 12,15 m² große Küche, die über einen charmanten Rundbogen betreten wird. Sie präsentiert sich im gepflegten klassischen Landhausstil mit hellen Fronten, dekorativen Details, umfangreichen Einbauten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Im weiteren Verlauf des Flures liegen auf der rechten Seite das ca. 6,60 m² große, hell geflieste Vollbad mit Badewanne und Fenster, das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 13,30 m² sowie am Ende des Flures ein ca. 11,50 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich der ca. 3,35 m² große Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstellfläche bietet und Platz für eine Waschmaschine vorsieht. Ursprünglich war dieser Raum als Gäste-WC vorgesehen; die entsprechenden Anschlüsse sowie das Fallrohr sind weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf eine Rückumwandlung in ein Gäste-WC möglich ist.

Angrenzend an den Hauswirtschaftsraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit rund 35 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten; große Fensterflächen verleihen dem Raum eine offene, freundliche Wirkung und führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz im Freien mit schönem Blick in das gewachsene Quartier.

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und wohnlich ausgestattet. Klassische Zierelemente wie dekorative Deckenprofile und Deckenrosetten in Stuckoptik unterstreichen den besonderen Wohncharakter und verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Note. Ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt gehört zum Angebot und wird zusätzlich zum Kaufpreis von 40.000 € mitveräußert. Aufzuganlagen in der Wohnanlage erhöhen den Komfort zusätzlich.

Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Ottensen sind fußläufig erreichbar. Auch die A7, der Bahnhof Hamburg-Altona und der Flughafen Hamburg sind mit dem Auto gut angebunden. Naherholungsmöglichkeiten wie der Luther-Park und weitere Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Insgesamt eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kaufinteressierte, die eine großzügige, gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnung mit Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und wohnlichem Charakter in urbaner, gewachsener Lage von Hamburg-Bahrenfeld suchen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 690.000 €. Zusätzlich ist der Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 30.000 € zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 720.000 €.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Provisionshinweis
3,57% inklusive Mwst.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. (3,0 % plus 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert