Kernsanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse & TG-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
6.171,88 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
6.171,88 €
22175 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FAWKHUF2N

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine sonnige Südterrasse mit großzügigem Garten sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Erstbezugszustand. Elektrik, Böden, Wände, Decken, Küche sowie das Bad wurden vollständig erneuert und entsprechen einem modernen, hochwertigen Standard. Der helle und gut geschnittene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse mit anschließendem Garten in sonniger Südausrichtung. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit ruhiger, geschützter Atmosphäre. Die separate Einbauküche wurde neu gestaltet und ist funktional sowie modern ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche, einen Handtuchwärmer sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Ergänzend stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar: Vom Hauseingang führen mehrere Stufen nach unten, die innerhalb des Treppenhauses wieder ausgeglichen werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Personen ohne Einschränkungen in der Mobilität. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 für 12 Monate befristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450 € und bietet damit eine klare und kalkulierbare Einnahmesituation. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Parteien und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
6.171,88 €
Hausgeld
328.26€
Stellplätze
1
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.6
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2025)
- Großer, sonniger Garten mit eigener Südterrasse
- Ruhige Wohnlage in einer Anwohnerstraße
- Moderne Einbauküche und hochwertig gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 11 Parteien

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe entlang der Bramfelder Chaussee sowie rund um den Bramfelder Dorfplatz.

Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die U- und S-Bahn, unter anderem zu den Stationen U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt und U-Bahn-Station Barmbek mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburg Airport ist mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung mehrere Grünflächen an. Besonders der Bramfelder See lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und unterstreicht die angenehme Wohnqualität des Stadtteils.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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