Sonnige Wohnung mit gehobener Ausstattung und separatem Dachstudio

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet architektonischen Reiz, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl mit Seltenheitswert. Der individuell gestaltete Grundriss, mit Split-Level im Küchenbereich, schafft spannende Raumübergänge und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Ambiente. Die elegante, schwarz-weiße Einbauküche mit Bora-Abzugsfeld, in komfortabler 90er Arbeitshöhe und hochwertigen Geräten, bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Hier trifft Design auf Funktionalität. Das Badezimmer präsentiert sich mit modernen Fliesen, einer schwarzen Duschwanne, abgehängter Lackspanndecke und gespachtelten Wänden - zeitlos, stilvoll und wertig. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein vollautomatisches Geberit-WC, Armaturen von Villeroy & Boch sowie ein integriertes Gira-Schaltersystem mit Radio, Ausdruck eines hohen Qualitätsanspruchs bis ins Detail. Zur Südseite hin wurden 2024 neue Kunststofffenster der Marke Drutex eingebaut, innen weiß, außen in edler Anthrazit-Holzoptik. Die übrigen Fenster sind Vollholzfenster aus dem Baujahr und tragen zum authentischen Charakter der Wohnung bei. Bis auf das vordere Büro sind alle Räume mit edlem Holzparkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Bad und separatem Zugang zur Verfügung - ideal als Gäste-, Atelier- oder Bürobereich. Ein besonderes Highlight: Der Blick ins Grüne! Durch die Hanglage öffnet sich der rückwärtige Bereich weit über die Baumwipfel hinweg - Sonne und Naturblick inklusive. Der mächtige Walnussbaum im Garten unterstreicht das besondere Wohngefühl in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münzeinwurf für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwertheizung aus 2002. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt zur Zeit 708,- €. Für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 39,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 23.00