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Courtagefreie Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Winterhude



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
929.000 €
Preis/m²
8.294,64 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
929.000 €
Preis/m²
8.294,64 €
22297 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267G7YNETA2F

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Objektbeschreibung

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE - Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren - Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert - Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen - Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand - Unmittelbare Nähe zum Stadtpark - U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur Objektdetails: - Vier Hauseingänge - Objekt voll unterkellert - Gärtnerisch angelegtes Grundstück - Videogegensprechanlage - Treppenhäuser renoviert - Fahrradabstellplätze - Erneuerung der Fenster 2021 - Installation neue Ständerbalkone 2021 - 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert - Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme - Dachgeschoss-Ausbau 2024 - Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

Sonstiges
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
929.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8321.39 €
Hausgeld
410.53€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
28
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
LICHTDURCHFLUTETE NEUBAU DACHGESCHOSS-WOHNUNG

+ Helle & großzügige Wohnung über zwei Ebenen
+ Offener Wohn- und Essbereich als kommunikativem Mittelpunkt
+ Moderne Bäder mit italienischen Natursteinfliesen
+ Helles, modernes Eichenparkett
+ Gemütliche Loggia mit Ausblick über die Dächer Winterhudes

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
+Moderne, bündige Türen mit Magnetfallschlössern
+Englische Designtürgriffe (Buster + Punch)
+Schalter & Steckdosen: Berker S1, weiß
+Eichendielen extra weiß, geölt
+Loggia: Nachhaltiger norwegischer Kebony Dielenboden

BADDESIGN:
ELEGANT, MODERN, ZEITLOS, FILIGRAN

+ 1 Vollbad, 1 Duschbad
+ Spülrandloses wandhängendes WC: ACE UNICA
+ TECE square WC-Betätigungsplatte (Edelstahl gebürstet)
+ Waschtische Falper
+ Armaturen Badewanne, Dusche: Zazzeri
+I talienische Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik (pflegeleicht) aus der Nähe von Bologna (Emilia Romagna)

Lagebeschreibung

WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher.
Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich.
Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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