Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 75 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
319.000 €

Preis/m²
4.253,33 €

Wohnfläche
ca. 75 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
319.000 €

Preis/m²
4.253,33 €

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22765 Hamburg - Ottensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267GMU8MYN2S

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Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Ottensen, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße, befindet sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1892 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und historische Stilelemente aus der Bauzeit wie charakteristische Pitchpine-Dielen, hohe Decken und originale Altbautüren. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad sowie einen einladenden Flur.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langjährig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 820,29 zzgl. € 120,00 Betriebskosten, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.12.2024. Die Mieterin hat einen 10-jährigen Kündigungsschutz. Es gibt es ein Fahrradhaus im Garten, in dem ein Stellplatz angemietet werden kann.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 75 m²

Baujahr

1892

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

319.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4225.73 €

Hausgeld

162.22€

Provision

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Etagenheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Die Nöltingstraße liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Ottensen. Ottensen zeichnet sich besonders durch seine Lebendigkeit, die Nähe zur Elbe und die zentrale Lage aus, was ihn zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt macht.Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Direkt um die Ecke liegt die belebte Ottenser Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Kneipen und Restaurants. Auch das Einkaufszentrum „Mercado“ ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.Die Elbe sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen laden in zum Erholen ein. Der nahegelegene Bahnhof Altona bietet mit S-Bahn- und Buslinien sowie dem Fernverkehr der Deutschen Bahn eine optimale Anbindung und ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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