Penthousewohnen im Grünen von Eilbek - Exklusiv. Barrierefrei.

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.700.000 €
Preis/m²
9.139,78 €
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.700.000 €
Preis/m²
9.139,78 €
22081 Hamburg - Barmbek-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LGFY76GS9

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Objektbeschreibung

Auf rund 186 m² Wohnfläche überzeugt dieses Penthouse durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, Deckenhöhen von bis zu drei Metern und hochwertiges Echtholzparkett. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster öffnen sich zur nahezu umlaufenden Terrasse und schaffen fließende Übergänge ins Grüne. Direkt angrenzend fügt sich die maßgefertigte Küche harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Backofen auf Augenhöhe, eine großzügige Dunstabzugshaube und eine hochwertige Arbeitsplatte. Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der private Elternbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, eine Ankleide beziehungsweise ein Büro sowie ein Bad en Suite mit Bidet. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer mit eigener Ankleide und direktem Zugang zum Duschbad. Ein zusätzliches Zimmer mit rund 30 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich. Der großzügige Flur bietet Platz für Kunst oder eine persönliche Sammlung und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Wohnung. Im Jahr 2024 wurde das Penthouse umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine hochwertige Einbauküche eingebaut sowie das Echtholzparkett abgeschliffen und neu geölt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug mit direktem Zugang zur Etage sowie einen festen Stellplatz in der Tiefgarage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.700.000,00 €
Preis/m²
9139.78 €
Hausgeld
611€
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
- Barrierefreie Wohnung, ideal geeignet für Wohnen bis ins hohe Alter
- Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern
- Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Raumhöhe von bis zu 3 m
- Personenaufzug mit direktem Zugang zur Etage
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2024
- Hauptbadezimmer en Suite sowie separates Duschbad
- Echtholzparkett im Jahr 2024 fachgerecht abgeschliffen und neu geölt
- Elektrik im Jahr 2024 vollständig erneuert

AUSSTATTUNG DER AUSSENANLAGEN:
- Gepflegte Wohnanlage mit ruhiger und angenehmer Wohnatmosphäre
- Nahezu umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Der Gesamtkaufpreis von 1.725.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 1.700.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den TG-Einzelstellplatz.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Hier verbindet sich die grüne und ruhige Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Außenalster und dem urbanen Leben der Hansestadt.

Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität vereint. Spaziergänge entlang der Außenalster, sportliche Aktivitäten auf den Alsterwegen oder ein Besuch der zahlreichen Cafés und Restaurants prägen den Alltag.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Umgebung und Anbindung:
. Bus-Station (Seumestr./Holsteinischer Kamp/Friedrichsberg/Auenstr.): ca. 200 - 400 m
. S-Bahn-Station (Friedrichsberg): ca. 450 m
. U-Bahn-Station (Wandsbeker Chaussee): ca. 650 m
. Supermarkt: ca. 700 m
. Friedrichsberger Park: Ein Schritt entfernt
. Kindergärten und Schulen: in unmittelbarer Umgebung

Eine Lage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und hanseatische Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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