von Privat für Kapitalanleger: Dachgeschosswohnung mit Galerie in zentraler Lage von Bergedorf

Die moderne Wohnung befindet sich in einem Treppenaufgang mit 6 Einheiten in einer gepflegten

Wohnanlage im Zentrum von Bergedorf. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe zur Straße und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der geräumige und helle Flur besticht durch die besonders hohe Decke mit Oberlichtfenster und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Dieser ist mit einem angepassten Regalsystem ausgestattet und biete sehr viel Stauraum.

Rechts geht es weiter mit dem Wohnzimmer, welches Richtung Süd-Westen ausgerichtet und daher besonders hell ist. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Von hier aus geht es auch auf den schönen Süd-West-Balkon.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das kompakte Duschbad, welches kürzlich mit einer neuen Duschabtrennung ausgestattet wurde. Der Waschtisch bietet idealen Stauraum.

Weiter geht es mit dem Schlafzimmer mit Büroecke und Galerie. Von hier aus geht es auf den kleinen Nord-Ost-Balkon. Die ca. 6 m2 große Galerie ist eine der Highlights der Wohnung und besticht durch weitere Oberlichtfenster.

Die Küche ist mit einer qualitativen Einbauküche in Magnolie ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Sitzgelegenheit und einen freistehenden Kühlschrank. Das Besondere an der Küche ist das große, runde Fenster, welches zusammen mit der hohen Decke ein individuelles Raumgefühl verleiht. Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Topf-Eckschrank, Herd/Backofen, Umlufthaube, Einbauspülmaschine und einen Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Küche und das Bad sind gefliest. Der Rest der Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist im Moment vermietet, die monatliche Nettomiete (Indexmietvertrag von 07/2024) beträgt 740 € (inkl. + 95 € für den TG-Stellplatz). Die aktuellen Mieter beabsichtigen demnächst in eine größere Wohnung umzuziehen, ab diesem Zeitpunkt halte ich eine Miete von 815 € pro Monat für erzielbar.

Die aktuelle Wohngeldzahlung an die WEG beträgt z.Z. 325 € (für 3 Personen) + 41,50 € Rücklage für die Instandhaltung. Außenstände durch andere Eigentümer sind nicht vorhanden.

Der Käufer übernimmt den aktuellen Mietvertrag, dieses Immobilienangebot richtet sich daher primär an Investoren. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist frühestens zum 30.09.2027 möglich.

Den Zustand der Gebäude würde ich als gepflegt bezeichnen. Bis zur Umsetzung von Reparaturen durch die WEG-Verwaltung können manchmal einige Monate vergehen, aber grundsätzlich wird alles anständig instandgehalten. Die Zentralheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und aktuell ist u.a. ein neuer Anstrich des Staffelgeschosses geplant. Eine Genehmigung der WEG zur Montage einer Markise am Balkon liegt vor, anhaltende Streitigkeiten innerhalb der WEG sind mir nicht bekannt.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Da ich in Süddeutschland lebe, sind Besichtigungen nur zu wenigen Zeitpunkten im Jahr möglich. Der nächste Termin ist Mitte November, daher bei Interesse nicht lange zögern, sondern gleich einen konkreten Termin vereinbaren.

k.A.
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