Rarität am Falkenried! Attraktive, ruhige 2.Zi.-Altbau-ETW im Herzen von Hoheluft-Ost!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist über einen stilvollen und zugleich modernisierten Hauseingang erreichbar, der den besonderen Altbaucharme der Wohnanlage bereits beim Betreten eindrucksvoll vermittelt. Sie betreten die sanierte ca. 35 m² große Wohnung durch einen kleinen, ca. 2 m² großen Flur. Von hier gelangen Sie in die beiden Wohnräume, die sich zu Ihrer Linken befinden, sowie die Küche und das Duschbad. Die erste Tür auf der linken Seite führt Sie in das erste Zimmer dieser charmanten Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 10 m² bietet der Raum Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich, das zweite Zimmer, welches sich mit ca. 12 m² ideal als gemütliches Wohnzimmer eignet. Der gut geschnittene Raum bietet Platz für eine Couch, einen Esstisch sowie weitere Möbelstücke. Beide Wohnräume verfügen über große, nach Westen ausgerichtete Fenster, die für angenehme und helle Lichtverhältnisse sorgen. Die Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof sorgt zudem für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre ohne Straßenlärm. So können Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen und dem Alltagstrubel der Stadt entspannt entfliehen. Gegenüber vom Wohnzimmer, befindet sich die voll ausgestattet ca. 8,6 m² große Küche, die mit einem Ofen, einem Induktionskochfeld sowie weißen Unterschränken ausgestattet ist . Zudem bietet sie Platz für einen großen Kühlschrank, eine Waschmaschine, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Esstisch. Der Flur, die beiden Wohnräume sowie die Küche sind mit einem modernen und hochwertiger Designboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser wurde im Zuge einer Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 verlegt. Auch das angrenzende Badezimmer, das sich direkt rechts vom Eingangsbereich befindet, wurde im vorherigen Mietverhältnis teilweise renoviert indem das weiße Waschbecken sowie der Heizkörper erneuert wurden.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten, 5,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Sonstiges
Das aktuelle Mietverhältnis wurde am 01.08.2024 geschlossen und beinhaltet eine Mindestmietdauer (Kündigungsausschluss) von vier Jahren bis zum 30.06.2028. Aktuell ist die Wohnung für 650,- EUR Nettokaltmiete monatlich vermietet. Nach Rücksprache, ist die Mietpartei grundsätzlich gesprächsbereit hinsichtlich eines möglichen Mietaufhebungsvertrages, sofern ein Käufer an einer Eigennutzung interessiert ist. Selbstverständlich wäre dies nur eine von mehreren Möglichkeiten die Wohnung zu nutzen. Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehören zwei Abstellräume im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bieten. Ebenfalls steht im Haus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung, der von allen Parteien genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch mit zukünftigem Eigennutzungspotenzial. Aufgrund der Rechtsprechung haben wir auf aktuelle Innenfotos, aus dem laufenden Mietverhältnis verzichtet. Daher sind die Fotos aus der Übergabe Ende Juli 2024.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden