Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit mit Potenzial in Barmbek-Süd

In der begehrten Lage von Barmbek-Süd präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Denkmal, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die im Jahr 1929 erbaute und 2022 umfassend modernisierte Immobilie ist vollständig als Wohnraum eingetragen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die weit über eine klassische Stadtwohnung hinausgehen. Mit einer Wohnfläche von 81 m², verteilt auf 4 Zimmer besteht hier Raum für individuelle Gestaltung. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, ideal für Wohnen und Arbeiten oder auch als Atelier. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 37 m² ist lichtdurchflutet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Unterteilung. Die drei Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte, während das modern sanierte Badezimmer mit Fenster und Dusche für Komfort sorgt. Ein Highlight dieser Einheit ist die eigene Sondernutzungsfläche von ca. 25 qm vor dem Haus, die interessante Erweiterungsoptionen bietet. Die kleine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich ermöglicht Entspannung an frischer Luft. Eine Besonderheit stellt der sehr große Kellerbereich dar, der direkt unter der Wohnung liegt und dem Sondereigentum zugeordnet ist. Diese Fläche bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial, das durch bereits realisierte Nachbarprojekte eindrucksvoll unterstrichen wird. Insgesamt vereint diese Wohnung eine seltene Kombination aus Urbanität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Perspektiven.

Sonstiges
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Barmbek-Süd, 1 Etagen, modernisiert: 2022