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Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung in Eppendorf

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
258.960 €
Preis/m²
2.490,00 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
258.960 €
Preis/m²
2.490,00 €
20251 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269J1BFWD5HZ

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Objektbeschreibung

Dachrohling mit Baugenehmigung - attraktive Ausbauchance in gefragter Lage Zum Verkauf steht ein Dachrohling als Teilfläche eines Dachgeschosses, der vollständig ausgebaut werden muss. Für die Einheit liegt bereits eine gültige Baugenehmigung zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 100 m² vor - damit kann der Ausbau zeitnah umgesetzt werden. Die Fläche bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der bereits fortgeschrittene Modernisierungsstand des Mehrfamilienhauses schafft eine solide Grundlage für das Projekt und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: Fassade & Außenbereich Die straßenseitige Fassade wurde frisch gestrichen und das Wärmedämmverbundsystem überprüft und gereinigt. Der neugestaltete Vorgarten inklusive erneuerter Zuwegung sorgt für einen gepflegten und einladenden ersten Eindruck. Treppenhaus & Eingangsbereich Der Eingangsbereich inklusive neuer Hauseingangstür sowie das Treppenhaus wurden modernisiert. Eine neue Beleuchtung und die Erneuerung der Elektroinstallation sorgen für ein zeitgemäßes und sicheres Wohnumfeld. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Ausbauprojekt im Herzen Hamburgs.

Sonstiges
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung senden Sie uns gerne eine E-Mail. Telefonisch erreichen Sie Herrn Apfelbaum montags bis freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Stichworte
Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
258.960,00 €
Preis/m²
2.490,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135
Gültig bis
2036-04-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie im Lokstedter Weg 112a befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende, ebenso wie neuen Backsteingebäuden im Umfeld des UKE.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und laden zum Verweilen ein. Zur sehr beliebten Eppendorfer Landstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A7 hervorragend angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks wie z.B. dem Hayns Park mit Alsteranschluss, welcher zu Spaziergängen, Sport- und Naturerlebnissen einlädt. Zudem sind Sportvereine und Fitnessangebote in kurzer Distanz erreichbar.

Eppendorf, und hier gerade die direkte Nähe zum UKE, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs - mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur direkt vor der Tür. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude in Kombination mit der zentralen Lage in Eppendorf machen diese Immobilie zu einem idealen neuen Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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