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Winterhude: Appartement, ebenerdiges Duschbad, Einbauküche, 1. OG, Fahrstuhl, französicher Balkon, renoviert!!***



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Wohnfläche
ca. 23 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
8.608,70 €
Wohnfläche
ca. 23 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
8.608,70 €
22299 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269XA7W1Q2RW

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Zudem wurde das Dach vor rund vier Jahren erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einem guten energetischen Standard bei. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung – komfortable Zusatzräume, die den Alltag deutlich erleichtern.

Hinweis:
Die Eigentümergemeinschaft hat umfassende Modernisierungsmaßnahmen beschlossen (Sanierung der Treppenhäuser, aktuelles Brandschutzkonzept sowie Erneuerung der Klingelanlage inkl. Elektroverteilung). Diese Maßnahmen erhöhen Sicherheit, Wohnkomfort und langfristig den Immobilienwert. Zur Finanzierung wird im November 2026 eine einmalige Sonderumlage von ca. 6.000 € erhoben, die vom Käufer zu tragen ist. Das Objekt ist per sofort frei lieferbar.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 23 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
198.000,00 €
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Preis/m²
8.608,70 €
Hausgeld
132.5€
Provision
Für Käufer und Verkäufer beträgt die Courtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
2034-07-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Der helle Wohnbereich bildet das Herz dieser charmanten Wohnung und schafft mit seinem schönen Parkettboden eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders attraktiv ist der französische Balkon, der zusätzlich Licht und Flair ins Zuhause bringt.
Die praktische Einbauküche, vor etwa 10 Jahren erneuert, ist geschmackvoll gefliest und mit Herd, Spüle, Kühlschrank sowie Gefrierfach komplett ausgestattet – ideal für Kochfreunde.

Darüber hinaus wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert, sodass Sie sich um technische Sicherheit keine Sorgen machen müssen.
Das modernisierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche ist zentral vom Flur aus zugänglich. Eine Gegensprechanlage sowie Zentralheizung (Fernwärme) sind vorhanden.

Ein gepflegtes, einladendes Objekt in traumhafter Lage, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in Winterhude, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Es liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen sowie vielfältige Bars und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster, zum Stadtpark und zur Innenstadt sorgt für eine Lebensqualität, die urbanen Komfort und Erholung ideal miteinander verbindet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv: Die U-Bahnstation Hudtwalckerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Auch die A7 und der Ring 2 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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