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Praktische Raumaufteilung und tolle Dachterrasse: Wohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage!



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
3.606,06 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
238.000 €
Preis/m²
3.606,06 €
22159 Hamburg - Farmsen-Berne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24HV6JN39RCS

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Endetage voller Licht und mit sehr guter Infrastruktur! In wundervoll ruhiger Lage von Farmsen - Berne besticht diese Wohnung im Obergeschoss als Endetage durch die praktische und wundervoll helle Raumaufteilung mit großzügiger Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung! Die Wohnung soll nun in Zukunft durch den Eigentümer als Mieter weiter genutzt werden. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 befindet sich in dekorativ gutem Zustand in einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die sonnige Raumaufteilung sowie die ganz besondere, großflächige und uneinsehbare Dachterrasse prägen weiterhin den Wohnwert dieser Immobilie. Diversen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade mit WDVS oder die Erneuerung der Fenster vor ca. 8 Jahren wurden bereits durchgeführt! Große Fensterfronten sorgen für sehr viel Tageslicht in den Räumen und bieten ein wundervoll helles Wohnen. Die Wohnung wird zukünftig vom derzeitigen Eigentümer gemietet und soll dann eine Nettojahresmiete von € 9.480 erzielen. Detailabsprachen wären hier auch denkbar. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 09.09.2029 - Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr des Gebäudes: 1966 - Baujahr Anlagentechnik: 1999 - Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 66,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.606,06 €
Hausgeld
381€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.760,00 EUR
Provision
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133
Gültig bis
2029-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine klassisch und sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, bei welcher die Diele den direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung erschließt.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohnbereich mit ca. 23 m² sowie viel Fensterfläche und Zugang zur ganz besonderen Dachterrasse, welche aufgrund der Größe und des geschützten Charakters den eigenen Garten ersetzt.
Die großen Fensterfronten sorgen gerade in dem hellen Wohnzimmer für viel Tageslicht in den Wohnräumen und bieten sonnige Räume.

Die helle Einbauküche befindet sich im sehr gepflegten Zustand, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine praktische Abstell- und Speisekammer.

Ein geräumig und mit ca. 17 m² sehr praktisch und gut geschnittenes Schlafzimmer prägt weiterhin den angenehmen Wohnkomfort. Große Fenster in Süd- und Nordausrichtung schaffen hier weiterhin einen offenen und hellen Wohncharakter! Auch von hier fällt der Blick auf die uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Ausrichtung.

Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und besitzt ein kleines Fenster zur natürlichen Durchlüftung.

Der liebevoll ausgebaute und mit gemütlicher Holzvertäfelung versehene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Gegebenheiten weiter ab.

Lagebeschreibung

Die Kathenkoppel liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek - einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Nordosten der Hansestadt.

Das unmittelbare Umfeld ist durch aufgelockerte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und gepflegte Wohnanlagen geprägt. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und strukturiert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und gut erreichbarer Nähe, unter anderem auch noch im Bereich Berner Heerweg sowie rund um das Einkaufszentrum Farmsen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Berne und Farmsen (U1) verbinden den Stadtteil direkt mit Wandsbek Markt und der Hamburger Innenstadt. Ergänzend bestehen mehrere Buslinien mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist komfortabel. Über die Berner Heerweg-Achse sowie die nahegelegene B75 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ein klarer Standortvorteil: Der Kupferteich, das Berner Gutspark-Umfeld sowie weitläufige Grünanlagen und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Vereinsaktivitäten. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine stabile, nachhaltig nachgefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur - ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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