Ruhige Lage, Alsternah, gute Rendite sucht...

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 45 Wohnungen, die sich auf 2 Hauseingänge im Hinterhof (Ifflandstraße 62 b und 62 c) verteilen. Im Jahr 2025 wurden Arbeiten zur Erneuerung des gesamten Daches sowie der Wärmedämmung der Fassaden durchgeführt. Die Kosten betrugen rund 1 Million EUR, wovon ca. 25.000 EUR auf die Wohnung entfiel. Wir gehen davon aus, dass der Energiebedarf zukünftig deutlich geringer ausfallen wird. Ansonsten besteht aktuell kein Reparaturrückstau am Haus. Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 rund 848.000 EUR.

Raumaufteilung und mehr
Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und es erwartet Sie neben einem großen Wohnzimmer eine kleine Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafraum. Die Einbauküche sollte aus unserer Sicht erneuert werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon - und gemäß Teilungserklärung ist die Anbringung eines Balkons möglich. Die möblierte Wohnung ist aktuell und bis zum 30.06.2027 für pauschal 1.100 EUR vermietet. Alle Möbel gehen in den Besitz des neuen Eigentümers über. Die jährliche Rendite auf den Kaufpreis bezogen bei einer NKM von 900 EUR liegt bei 3,9 % und dem 25,8-fachen der Jahresmiete - und ist daher auch für Kapitalanleger geeignet.

Besichtigungstermine
Germ zeigen wir Ihnen die Wohnung, nach Absprache mit dem Mieter, in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht. Herzliche Grüße TBImmobilien Caroline Brandes