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++BESTPREIS! MIET-/ENERGIESPAREND++ 4 ZKB Neubau mit Garten am Ostender Teich



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.900 €
Preis/m²
6.042,86 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.900 €
Preis/m²
6.042,86 €
22045 Hamburg - Tonndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AG4JRWRPA4

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Objektbeschreibung

++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, Satteldach und insgesamt 4 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss und Balkone in den Obergeschossen bieten private Rückzugsorte im Freien. - gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung - unentgeltliche Fahrradboxen

Garten/Nachlass/AfA 5%
- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 84qm für 14.900€ zu erwerben - Kaufpreis inklusiv 3,5% Nachlass - 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard
Verfügbar ab 2027-09-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-09-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
549.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6042 €
Hausgeld
210€
Stellplatzkaufpreis
19.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
++IHRE WOHNEINHEIT++
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

-Barrierefrei zu erreichen
-Eigener Zugang zur Einheit
-Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
-Großzügiges Schlafzimmer
-zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer und/oder Büro
-Bad mit Dusche
-Praktischer Abstellraum in der Wohnung
-Sondernutzungsrecht für eigenen Garten

Ein komfortables Zuhause zum Entspannen – ideal für Familien, Paare und Singles.

Lagebeschreibung

Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie. Das Bauprojekt ist in unmittelbarer Nähe des Ostender Teichs gelegen, der vielseitige Freizeitaktivitäten bietet.


- Restaurants & Cafés: 750m
- Nahversorgung: 700m
- Kindergarten: 900m
- Grundschule: 900m
- Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1 Min. mit dem PKW
- Sport- und Freizeitanlagen: 200m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
- Bus & Bahn: ca. 600m
- Autobahnanschluss A24: 8 Min. mit dem PKW
- City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV)
- Flughafen: ca. 25Min. mit dem PKW

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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