Modernes Wohnen trifft klassischen Altbau

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
7.446,81 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
7.446,81 €
22769 Hamburg - Altona-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AVTZ6QUBAB

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Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und die für die Bauzeit typische Architektur. Die Immobilie präsentiert sich als ein Wohnhaus mit besonderem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in urbanem Umfeld. 2010 wurde eine Schwammsanierung durchgeführt. Das Gebäude ist in der Denkmalliste der Hamburger Kulturbehörde eingetragen. Zudem befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 9.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 4.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 1.99

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
7.446,81 €
Hausgeld
263.07€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2029-09-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Die charmante Altbauwohnung überzeugt mit einem durchdachten und zugleich offen gestalteten Grundriss. Große Fenster sorgen in den hellen, lichtdurchfluteten Räumen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Dielenböden unterstreichen dabei den besonderen Charakter des Altbaus. Die offen zum Wohnzimmer gestaltete Küche verfügt bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine neue Einbauküche und lässt sich somit individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Das Schlafzimmer ist komfortabel vom Flur aus erreichbar. Ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum schließt direkt an das Wohnzimmer. Das zeitlos gestaltete Vollbad verfügt über weiße Wandfliesen, eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Altona-Nord, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil im Westen Hamburgs. Die Lage verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Auch das nahegelegene Schanzenviertel bietet ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Für Spaziergänge und Erholung stehen verschiedene Grünanlagen und Freiflächen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Hamburg-Altona mit seinen Regional- und Fernverbindungen ist gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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