2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon - aktuell vermietet, ab November frei verfügbar

Die weitläufigen Grünflächen vor dem Haus, der freie Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die man in Hamburg nicht überall findet. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechend angelegten Wohnanlage in Barmbek-Nord und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben.

Auf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und kurzen Wegen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der freie Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage sorgt dabei für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit einer Einbauküche sowie guten Arbeits- und Abstellflächen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wirkt durch das Fenster angenehm hell.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.10.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.11.2026 frei übergeben wird. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Eigennutzer, die ihren zukünftigen Einzug bereits heute planen möchten. Die freie Verfügbarkeit bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und selbst zu nutzen.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung
- rund 57 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer
- Baujahr 1964
- Balkon mit Blick ins Grüne
- helle Wohnräume
- separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Kellerraum vorhanden
- Fernwärme
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausgeld 225 Euro monatlich lt. Wirtschaftaftsplpan (derzeitige Eigentümerin zahlt freiwillig 280 €)
- aktuell vermietet
- frei verfügbar ab 01.11.2026

Wohnungen mit Balkon, grünem Ausblick und zeitnaher Eigennutzungsmöglichkeit sind in Barmbek-Nord selten geworden. Wer eine gepflegte Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld sucht und dabei Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Anbindung legt, sollte diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen und sich frühzeitig einen Besichtigungstermin sichern.