Wohnung in Hamburg

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebten Hamburger Schanzenviertel und vereint klassischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um ca. 1910 errichteten Gründerzeithauses und bietet 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich mit zahlreichen klassischen Altbauelementen wie Dielenböden, Kassettentüren, Stuck, aufgearbeiteten Original-Türgriffen und Hamburger Fußleisten. Gleichzeitig wurden wesentliche technische und wohnwertrelevante Bereiche erneuert, darunter Heizung, Elektrik, Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen, Badezimmer, Gäste-WC und Küche. Der Grundriss ist gut nutzbar und umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Kombination aus Altbauflair, moderner Sanierung und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine stilvolle Immobilie in einer der gefragtesten Hamburger Wohnlagen suchen. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet. Das Mietverhältnis läuft nach Angaben des Eigentümers maximal bis Dezember 2027; der Mieter verfügt über eine zweimonatige Kündigungsfrist. Dadurch bietet das Objekt sowohl laufende Nutzungsperspektive als auch spätere Flexibilität.

Provisionshinweis
5,95 Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z