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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in gefragter Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.293,10 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.293,10 €
22453 Hamburg - Groß Borstel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXBJ4LTQVM

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Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 6.561 m² großen Grundstück. Die WEG umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten - davon 31 Reihenhäuser sowie 9 Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die angebotene Wohnung befindet sich im unterkellerten Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.

Sonstiges
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor, Kennwert: 226 kWh(m²*a) vor, Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021, Energieeffiziensklasse: G

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.293,10 €
Hausgeld
381€
Provision
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
249
Gültig bis
2035-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer überdachten Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Geschirrspülmaschine. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Duschabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag verfügt. Die Kunststofffenster und die Beheizung über eine Gasheizung runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Das Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Eppendorfer Moor und dem Alsterlauf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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