Altbau-Loftwohnung mit privatem Garten

Das freistehende Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1905 umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Erdgeschoss, bestehend aus drei separaten Wohnungen mit drei Grundbüchern, zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt, vollständig entkernt und hochwertig modernisiert. So entstand diese außergewöhnliche Wohnung mit sechs Zimmern und ca. 215m² Wohnfläche, die den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen harmonisch vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Markante Stahlträger verleihen dem Raum seinen besonderen Loftcharakter, während die hohen Decken und die drei nahezu raumhohen Fensterfronten den Blick in den ca. 300m² großen privaten Garten freigeben. Der Kamin macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Die hochwertige Kücheninsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit modernen Markeneinbaugeräten sowie einer großzügigen Arbeitsfläche mit integrierter Grillplatte. Der ausreichend Platz für einen Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus führt ein Flur mit in den Boden eingelassenen Lichtelementen in den ersten Wohnflügel der Wohnung. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum, während stilvolle Stuckelemente den klassischen Charme des Altbaus unterstreichen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und direktem Zugang in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs erschließt ein weiterer Flur, ebenfalls mit in den Boden eingelassenen Lichtelementen ausgestattet, den zweiten Wohnflügel der Wohnung. Dieser Bereich bildet einen besonders privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Neben dem Eingangsbereich mit praktischer Garderobe befinden sich hier das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlichen Rückzugsraum eignet. Beide Räume sind durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Abgerundet wird dieser Wohnflügel durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²