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Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnng mit Balkon & Gemeinschaftsgarten



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
5.975,61 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
490.000 €
Preis/m²
5.975,61 €
22085 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJ6T7WE8EU

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Objektbeschreibung

*gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gepflegten Fassadenelementen

*die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten verteilt über 4 Etagen

*derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von 13.800,- € erzielt

*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 366,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 103,75 €

*die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 51.458,44 €, wovon anteilig ca. 12.813,16 € auf die Wohnung entfallen

*in den Jahren 2004 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektroleitungen sowie die Fassadendämmung

*die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung

*ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum

*besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten – eine seltene und attraktive Gelegenheit in begehrter Lage von Uhlenhorst

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1947
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5942.28 €
Hausgeld
366€
Provision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1947
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.5
Gültig bis
2036-08-10
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • ist vermietet
*bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine helle und einladende Wohnatmosphäre*das helle Zimmer mit Zugang zum Westbalkon eignet sich ideal als Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein*über eine klassische Altbau-Flügeltür erschließt sich ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als zusätzlicher Wohn- und Essbereich, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässtder Schlafbereich fügt sich harmonisch in die durchdachte Raumaufteilung ein*funktional präsentiert sich die Küche mit mattweißen Fronten, Elektrogeräten der Marke „Siemens“ sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Spülmaschine*das Wannenbad überzeugt mit einem Tageslichtfenster, einem Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen der Marke „Grohe“*ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das vorhandene Raumangebot optimal*weitere Highlights dieser Immobilie sind die glatt verputzten Wände, das Eichenparkett im gesamten Wohnraum sowie die Spotlights im Flur

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im beliebten Stadtteil Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, der gewachsene Baumbestand sowie die repräsentativen Altbauten prägen das unverwechselbare Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen hanseatischen Charme.Entlang des Hofwegs und des Winterhuder Wegs erwartet Sie fußläufig eine vielfältige Auswahl an individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen. Die Nähe zur Außenalster ermöglicht zudem abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden entlang des Wassers über Wassersport bis hin zu entspannten Stunden im Grünen.Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen "Averhoffstraße" und "U Mundsburg" gewährleistet. Auch der Hamburger Flughafen liegt verkehrsgünstig und ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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