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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
7.900,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
7.900,00 €
20251 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CQSG1YSNA4

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Objektbeschreibung

Du machst die Tür auf und weißt sofort: Hier will ich wohnen.

Helle Räume, Pitchpine-Böden, alte Türen und viel Licht. So fühlt sich ein guter Altbau an.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Jugendstilhauses von 1912, mitten in einer ruhigen Straße in Eppendorf. Fassade, Balkon, Bad und Heizung wurden in den letzten Jahren erneuert. Du ziehst ein und lebst, statt erst mal zu sanieren.

Auf rund 50 Quadratmetern verteilen sich zwei helle Zimmer, ein offener Wohn-/ & Essbereich mit den originalen Dielen und eine Wohnküche mit Austritt ins Grüne.

Tritt ein und erlebe Altbaucharm.

Neugierig geworden?

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Dir jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme und darauf, Dir diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-17T00:00:00Z
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
7.900,00 €
Hausgeld
208€
Provision
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1912
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
177.2
Gültig bis
2030-01-02
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
• Jugendstilhaus von 1912 - erhaltene Stilelemente und charmanter Altbaucharakter• Laufend modernisiert:•• Gasbrennwerttherme Vaillant (Bj 2021) - eigene Etagenheizung•• Fassade 2020 erneuert•• Balkon 2020 erneuert - massiv, mit neuen Trägern• Pitchpine-Böden im gesamten Wohnbereich• Originale Türen aus der Gründerzeit• Offener Wohn-Essbereich mit Wohnküche und bodentiefer Balkontür• Balkon mit Blick auf Bäume und Spielplatz• Küche im Landhausstil mit Cerankochfeld, Backofen & Waschmaschinenanschluss• Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung• Gemeinschaftsgarten• Eigener Raum im Dachboden als zusätzliche Staufläche• Direkt am UKE - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar• Cafés, Restaurants und Boutiquen rund um den Eppendorfer Baum fußläufig erreichbar• Isemarkt, Hayns Park und Alster in unmittelbarer Nähe

Lagebeschreibung

Und dann ist da noch die Cafés rund um den Eppendorfer Baum, eine ruhige Straße vor der Tür und das UKE praktisch nebenan.
Eppendorf zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Diese Straße liegt mittendrin, in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraße, die dennoch allesWichtige in unmittelbarer Reichweite hat.Der wohl größte Trumpf dieser Adresse ist die Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf. Es liegtpraktisch vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ein Standortvorteil, denkaum eine andere Lage in Hamburg bietet, auch als Kapitalanlage, denn die Nachfrage nachWohnraum rund ums UKE ist konstant hoch.Rund um den Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße reihen sich Cafés, Restaurants,Bars und inhabergeführte Boutiquen aneinander. Fußläufig erreichst du das neu eröffnete BunnaOmo in der Tarpenbekstraße, dazu Bäckereien, Feinkost und Supermärkte. Dienstags und Freitagslädt der Isemarkt, der längste Wochenmarkt Europas, zum Schlendern ein.Für Erholung sorgen der nahe Hayns Park (siehe Bild) mit direktem Zugang zur Alster inklusiveKanuverleih sowie der Eppendorfer Park, beide in wenigen Gehminuten erreichbar.Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße bringt dich in rund zehn Minuten in die Innenstadt, eineBushaltestelle liegt direkt um die Ecke. Über die nahe A7 sind Flughafen und Umland schnellerreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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