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Vermietete Altbauwohnung im Herzen Eimsbüttels! ++courtagefrei++

Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
6.475,00 €
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
6.475,00 €
20257 Hamburg - Eimsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CSBULF718I

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Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 verkörpert hanseatische Wohnkultur in ihrer schönsten Form. Der typische Altbau der Gründerzeit fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild Eimsbüttels ein. Er begeistert mit einer repräsentativen Fassade, verziert mit liebevoll erhaltenen Stuckelementen, symmetrischen Fensterachsen und schmiedeeisernen Balkongeländern. Das Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse und den Dachboden mit insgesamt zwölf Einheiten. Im Souterrain befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, während die darüberliegenden Etagen als Wohnraum genutzt werden. Mit seiner historischen Ausstrahlung, der gepflegten Substanz und der begehrten Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage ebenso wie ein wunderbares Wohnobjekt dar. Das Objekt liegt im Gebiet einer sozialen Erhaltungsverordnung.

Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.

Stichworte
Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: DG

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 40 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
6.475,00 €
Hausgeld
228€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.7
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und ist vermietet.

Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:

gepflegter Wohnungszustand
Gut geschnittener Grundriss
Bad mit Duschbadewanne
Traumhafter Lichteinfall in der ganzen Wohnung

Die wichtigsten Kennzahlen:

Bruttorendite: 2,55 %
Nettokaltmiete p.a.: 6.600 €


Hinweis:
Da es sich um eine Erstaufteilung handelt, genießt der Mieter nach dem Verkauf der Wohnung einen erweiterten Kündigungsschutz bei Eigenbedarf von 10 Jahren. Zudem steht dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu.

Lagebeschreibung

Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit grünem Charme. Der Stadtteil besticht durch seine lebendigen Straßen, charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und vielseitigen Restaurants - ideal für alle, die das pulsierende, aber dennoch gepflegte Stadtleben lieben.

Zahlreiche Parks und grüne Oasen wie der Eimsbütteler Park bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kurzen Wege zur Hamburger Innenstadt ist Eimsbüttel ein beliebter Wohnort für alle, die zentral und zugleich angenehm wohnen möchten.

Ein lebendiger, sympathischer Stadtteil, der Lebensqualität, Vielfalt und hanseatische Gelassenheit auf ideale Weise miteinander verbindet und damit genau den Charme ausstrahlt, der Hamburg so einzigartig macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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