Saniertes Altbaujuwel mitten in Bergedorf

Die charmante Wohnung erfüllt jeden Altbau-Traum und präsentiert sich nach der umfangreichen Sanierung in den Jahren 2018/2019 in einem perfekten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der durch einen kleinen Flur separiert ist und sich ideal als Esszimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer liegt ruhig zum Innenhof und wird durch einen zusätzlichen kleinen Raum ergänzt, der sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice eignet. Die knapp 3,80 m hohen Decken in Verbindung mit den Vollholz-Dielen und klassischen Kassettentüren verleihen der Wohnung eine besonders angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer bildet einen gelungenen Kontrast zum klassischen Altbaucharme und verfügt über eine großzügige Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; hier befindet sich ebenfalls die eigene Gastherme. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 19 m² großer Kellerraum. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik sowie die Holzdielen umfassend erneuert und Küche sowie Badezimmer modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht. Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde das Dach im Jahr 2025 umfangreich saniert; weitere Maßnahmen innerhalb der Gemeinschaft sind derzeit nicht geplant. Durch die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2021