Im Herzen von Eimsbüttel: 2,5-Zimmer Altbau mit Balkon - Nahe Osterstraße

Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Keller im Jahre 1905 in einer ruhigen Seitenstraße parallel zur Osterstraße errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Vor wenigen Jahren wurden die Balkone auf der Gebäuderückseite saniert bzw. Vorstellbalkone angebaut. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden nach Bedarf erneuert. Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Abteil im Keller zur Verfügung. Fahrradplätze sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls im Keller vorhanden. Dieser Immobilie sind 62/997stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 676 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 431,30 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon entfallen € 130,00 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 214,00. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 173.000,00.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1