Moderne 3-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon und Blick in den begrünten Garten

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im 1. OG Links. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche, die jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich ist. Der Miteigentumsanteil 876/10.000stel. Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ca. € 27.000, -- auf. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Raumaufteilung

Die angebotene 80,55m² große modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 komplett saniert. Vor dem großzügig geschnittenen 23,30 m² großen Wohnzimmer befindet sich der zur Südwestseite gelegene 6,22m² große Balkon mit Bangkirai-Belag. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den begrünten Garten. Das zur Nordostseite liegende 17,57m² große Schlafzimmer und das daneben liegende Arbeitszimmer mit 10,40m² ist mit einen hochwertigen Eichendielenboden ausgestattet. Von beiden Räumen aus, kann man die Morgensonne genießen. Die 8,53m² große Küche, verfügt über eine mit Hochglanzflächen bestehende Einbauküchenzeile. Ausgestattet mit Herd/Ceranfeldern, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und diversen Unter- und Oberschränken. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind in der Küche vorhanden. Der Fußboden ist mit einem Eichendielenboden ausgelegt. Das 5.16m² große Badezimmer mit Außenfenster präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Der großzügig geschnittene Flur ist 11,83 m² groß. Kabel-TV-Anschlüsse sowie Steckdosen und Telefondosen sind in jedem Zimmer ausreichend vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 8,00 m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu.

Besichtigungstermine
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Mobil: 0171 - 93 80 40 7 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend