Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage zu erwerben!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, wie auch für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus, welches aus 8 Wohneinheiten besteht, wurde 1959 erstellt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der alle Räume praktisch erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus ist die Wohnung klar strukturiert begehbar. Das Wohnzimmer mit Verbindungstür zum Schlafzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich flexibel möblieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ruhig nach hinten ausgerichtet ist. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellflächen für Küchenmöbel und für einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das kleine Zimmer kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt und idealerweise mit einem Fenster versehen und ergänzt somit das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder als persönlicher Ruhebereich eignet. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung in der Wohnung. Die Wohnung ist seit August 2022 an ein nettes junges Paar vermietet. Die Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von € 830,- im Monat. Das monatliche Hausgeld inkl. der Rücklagenzuführung und der Heizkosten beträgt € 323,- und die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 = ca. € 6.100,-

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 8.26