Helle 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.435,48 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.435,48 €
20146 Hamburg - Rotherbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EJI297ZE88

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses (14 Einheiten) aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 62,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ausgesprochen zentralen Lage und der ruhigen Ausrichtung des Schlafzimmers zum geschützten Hinterhof. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage eine hervorragende Ausgangsbasis für das urbane Leben in Hamburg.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
6.435,48 €
Hausgeld
287€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- ca. 62,07 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- kein Fahrstuhl
- Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- gepflegter Holzdielenboden
- Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof
- neue Gasheizung aus 2021
- Fassadensanierung 2013
- umfassende Dachertüchtigung und Erneuerung 2016
- Grundsanierung der Wohnung 2016, u. a. Küche, Bad, Elektrik, Heizkörper, Türen und Bodenarbeiten
- neue Balkontür und ein Fensterelement aus 2025
- Kellerraum

-Anteil Instandhaltungsrücklage am Hausgeld: 57,- EUR
-Anteil umlagefähige Kosten am Hausgeld: 157,- EUR
-Anteil nicht umagefähige Kosten am Hausgeld: 72,- EUR (Verwalterkosten & Instandhaltung Allgemein)
-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 91.500,- EUR (+10.000,- EUR für 2026)
-Sielsanierung in 07-2026 beschlossen - Kostenpunkt ca. 33.000,- EUR, die durch die Instandhaltungsrücklage finanziert wird.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ,An der Verbindungsbahn' in einer der gefragtesten zentralen Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Universität Hamburg sowie die Hamburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Dammtor und weitere Anschlüsse des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.
Die zentrale Lage geht mit einer innerstädtischen Verkehrssituation einher: Vor dem Gebäude verläuft eine vierspurige Straße. Bei geschlossenen Fenstern ist die Wohnung jedoch angenehm ruhig; insbesondere das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet und bietet dadurch eine sehr angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Vor dem Gebäude besteht absolutes Halteverbot. Parkmöglichkeiten stehen jedoch in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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