Von Privat - lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung Kernsaniert(22/23) Zentral

Die zum Verkauf stehende, derzeit freie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1962. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellt der kürzlich neu gestaltete Balkon dar. Der ursprüngliche Balkon wurde abgetrennt und durch einen großzügigen, sonnigen Balkon ersetzt, wodurch die Wohnung einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität erhalten hat. Im Zuge der Balkonerneuerung waren weitere bauliche Maßnahmen erforderlich. So wurde der Kellerabgang auf der Rückseite des Gebäudes erneuert, um den Zugang zum Keller weiterhin sicher und komfortabel zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde die Verglasung des Treppenhauses erneuert. Auch energetisch wurde das Gebäude bereits umfassend aufgewertet. Um das Jahr 2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht, wodurch die energetische Qualität der Gebäudehülle deutlich verbessert werden konnte. Ergänzend verfügt das Objekt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 136,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie einer energetisch verbesserten Gebäudehülle. Besonders hervorzuheben sind der neu gestaltete, großzügige Balkon, die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich neun Einheiten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bestehendes Mietverhältnis - laufende Einnahmen Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Vermietung stellt sich wie folgt dar: Nettokaltmiete: 980,00 € monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich Heizkostenvorauszahlung: 125,00 € monatlich Gesamtzahlung des Mieters: 1.230,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 11.760,00 € Damit übernimmt der Erwerber eine bereits vermietete und modernisierte Wohnung mit bestehendem Cashflow, wodurch die Immobilie insbesondere für Anleger interessant ist, die Wert auf einen möglichst unmittelbaren und nachvollziehbaren Mietertrag legen. Die konkrete Bruttomietrendite lässt sich auf Basis des jeweiligen Kaufpreises individuell ermitteln. Entscheidend ist dabei, dass dem Käufer nicht lediglich eine theoretische Vermietbarkeit, sondern ein bereits bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen gegenübersteht. Standort mit langfristiger Perspektive Neben dem aktuellen Miet-Cashflow ist für eine langfristige Immobilienstrategie insbesondere die Entwicklung des Standortes relevant. Eidelstedt profitiert von seiner Einbindung in den Hamburger Immobilien- und Arbeitsmarkt, der guten Verkehrsinfrastruktur sowie der Nähe zu etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten. Der Bezirk Eimsbüttel verfolgt darüber hinaus langfristige Entwicklungsziele und setzt unter anderem auf die Weiterentwicklung bestehender Quartiere und zusätzliche Wohnraumpotenziale. Das aktuelle Wohnungsbauprogramm des Bezirks weist insgesamt rund 9.100 potenzielle Wohneinheiten auf 101 Flächen für den Zeitraum bis 2029 und darüber hinaus aus. Aus Investorensicht vereint die Immobilie mehrere wesentliche Faktoren: Bestandsimmobilie + umfassende Modernisierung + bestehendes Mietverhältnis + attraktiver Außenbereich + etablierter Hamburger Wohnstandort. Die bereits erfolgte umfassende Sanierung reduziert insbesondere den kurzfristigen Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung und schafft einen zeitgemäßen Wohnstandard. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung eine sofort nachvollziehbare Einnahmesituation. Für einen langfristig orientierten Anleger kann darüber hinaus die Kombination aus laufendem Miet-Cashflow, möglicher langfristiger Mietentwicklung und potenzieller Wertentwicklung des Hamburger Wohnstandortes interessant sein. Eine zukünftige Mietentwicklung sollte dabei stets unter Berücksichtigung des geltenden Mietrechts, des Mietvertrags und der konkreten Vergleichsmieten beurteilt werden. Insgesamt handelt es sich um eine bereits umfassend modernisierte, vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Wohnanlage und attraktivem langfristigem Anlageprofil, eine Immobilie, bei der sowohl der aktuelle Ertrag als auch die zukünftige Standort- und Wohnraumentwicklung in die Investitionsentscheidung einbezogen werden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen