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Ruhig gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
5.557,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
5.557,14 €
22337 Hamburg - Ohlsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FIXYKMLQ7N

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Objektbeschreibung

NATURNAHES WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER RUHE Wie der Straßenname schon erahnen lässt, liegt dieser charmante Rotklinker im Salbeiweg eingebettet in grüner und ruhiger Idylle. Der Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe Europas, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ein. Rundherum wartet die urbane Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ob entspannt im Grünen den Tag ausklingen lassen oder spontan ins Stadtleben eintauchen - hier ist beides möglich. Jede Wohnung des 1968 erbauten Wohnhauses verfügt über einen Balkon und die Anlage ist sehr gepflegt. Das Dach wurde 2025 erneuert und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Abstellräume für jede Wohnung sind im Kellergeschoss.

Sonstiges
Die Heizkosten sind im Hausgeld inkludiert.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5560.28 €
Hausgeld
487.79€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.5
Gültig bis
2030-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 70,34 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Vollbad, Flur, Küche mit Einbauten und den großzügigen Balkon. Ein großzügiger Abstellraum mit Wasseranschlüssen für eine Waschmaschine/ Trockner im Kellergeschoss gehört dazu.

Lagebeschreibung

WOHNEN AM GRÜNEN HERZEN OHLSDORFS

Der Salbeiweg 50 befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße im Stadtteil Ohlsdorf. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und Naturidylle. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ohlsdorfer Friedhof, weit mehr als nur ein Friedhof: Ein riesiger Landschaftspark mit prachtvollen Alleen, jahrhundertealten Bäumen, glitzernden Teichen, Skulpturen und einem romantischen Rosengarten lädt zum Spazieren, Verweilen und Abschalten ein. Kulturelle Denkmäler und historische Anlagen verleihen Europas größtem Parkfriedhof zudem einen unvergleichlichen Charme.

Auch der Stadtpark, der Bramfelder See und die idyllischen Alsterläufe sind einfach erreichbar und bieten Tretboot-, Kanu- oder Badevergnügen, sowie ausgedehnte Spaziergänge. Vom Alsterlauf aus können Sie direkt auf den Alsterwanderweg starten und endlose Wege entlang des Wassers erkunden - ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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