Offene 2 Zi. Altbauwohnung mit Balkon

Diese charmante Altbauwohnung im vierten und obersten Geschoss eines klassischen Hamburger Gründerzeithauses vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf 51 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnung, die zuletzt im Jahr 2020 sorgfältig modernisiert wurde und sich heute in einem gehobenen Ausstattungszustand präsentiert.

Die Wohnung besticht durch hochwertigen Parkettboden, der dem Interieur eine warme und elegante Note verleiht. Die schlichte, zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was der Alltag erfordert. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen praktischen Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich mit Morgensonne und einem reizvollen Blick über die Frickestraße sowie das beschattete Blätterdach der umliegenden Bäume präsentiert – eine einladende Oase für einen entspannten Start in den Tag.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagen­heizung beheizt, die individuelle Kontrolle über die eigenen Heizkosten ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 Euro.

Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.268 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

Provisionshinweis
3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Bezug
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