Stylisch und frisch saniert - coole 3ZI-Balkonwohnung im schönen Eilbek!

Souverän und stylisch tritt diese Wohnung auf: ein Zuhause mit der anständigen Substanz eines Hauses aus dem Jahr 1956 und den Vorzügen einer umfassenden inneren Kernsanierung im Jahr 2025. Auf ca. 72 m² entfaltet sich ein klarer, stimmiger Grundriss mit drei Zimmern - zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem schönen Westbalkon. Alles wirkt modern und exklusiv, ohne jedoch den gemütlichen Charme zu verlieren. Der Wohnbereich bildet den ruhigen Mittelpunkt. Hier ist Raum für einen gemütlichen Esstisch, einen großzügigen Sitzbereich und dem vorgelagerten West- Balkon. Besonders gelungen ist auch die Trennung zur Küche: Eine moderne Glasschiebetür nimmt wenig Platz und lässt zugleich viel Licht in den Flur. Dahinter setzt die stylische Design-Einbauküche einen klaren und topmodernen Akzent - äußerst aufgeräumt in der Wirkung mit sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das zeitlos- exklusive Duschbad lässt keine Wünsche offen. Es ist modern, komfortabel und alltagstauglich zugleich, mit einer praktischen Sitzbank in der Dusche sowie einem flachem Wandheizkörper. Die beiden Schlafzimmer verfügen über reelle Größen und lassen sich gut auch als Homeoffice / Gäste- bzw. Kinderzimmer nutzen. Dass die Wohnung kernsaniert wurde, spürt man in der geschlossenen Gesamtwirkung. Oberflächen, Einbauten und technischer Stand sprechen eine gemeinsame Sprache: hochwertig, zeitgemäß und angenehm unaufgeregt. Einzig die Fenster waren nicht Teil der Sanierung, wurden aber ebenso nach 2010 ausgetauscht. So entsteht ein Wohngefühl, das nicht auf Effekte setzt, sondern auf Stimmigkeit: überschaubar in der Größe und fein in der Ausführung. Eingebettet in einer reinen Wohnstraße, sehr zentral und nahe des ÖPNV gelegen, lässt es sich hier wunderbar leben. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Gemeinschaft spart unter anderem für einen Fernwärmeanschluss, der in den kommenden 1-2 Jahren umgesetzt werden sollte. Auch Glasfaser soll demnächst verlegt werden. Das Wohngeld liegt somit inklusive der 110€ Rücklagenanteile und 95€ Heizkosten bei insgesamt 426€ monatlich. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ein großer Dachbodenraum und zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, Derzeit ist die Wohnung gut vermietet - aus Diskretionsgründen geben wir Details zur Vermietung ausschließlich im direkten Gespräch heraus. Anleger erfreuen sich ebenso über wertstabile bis positive Entwicklungen des Stadtteils. Melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen