Die Alternative zum Haus - Maisonette mit besonderem Raumgefühl in Duvenstedt

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Gemeinschaftsstruktur aus. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden Spitzboden und verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die großzügige und funktionale Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für Familien, ein separates Homeoffice oder individuell gestaltete Wohn- und Arbeitsbereiche. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden sowohl eine neue Wärmepumpe als auch eine neue Gasheizung installiert. Die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus wurde im Jahr 2018 der Stromverteilerkasten der Wohnung erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie eine Garage direkt im Haus. Im ebenerdig zugänglichen Kellerbereich stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Gartenmöbel zur Verfügung. Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der unmittelbar am Alsterufer gelegene Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Über eine Gartenpforte besteht ein direkter Zugang zur Alster, sodass beispielsweise Faltboote oder Kanus vom Grundstück aus zu Wasser gelassen werden können.

Sonstiges
Anstehende Maßnahmen: Erneuerung Treppenhausfenster, Baumpflege, Abwasserleitungen und Verkleidung der Wärmepumpe sollen aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Die Balkonsanierung ist für 2027 vorgesehen und soll voraussichtlich über eine Sonderumlage erfolgen. Eine Beschlussfassung steht noch aus (a.o. Eigentümerversammlung Herbst 2026 geplant). Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,84 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg