Ein Zuhause im besten Licht

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
6.777,78 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
6.777,78 €
22607 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1K193VZJB

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Objektbeschreibung

Attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 81,29 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einem überdachten Balkon in Südwestlage. Eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen dieses gepflegte Angebot.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
6.777,78 €
Hausgeld
217.06€
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn und Essbereich und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dank der Südwestlage lassen sich hier besonders die sonnigen Nachmittags und Abendstunden genießen, während die Überdachung zugleich einen geschützten Außenbereich schafft.

Ergänzend steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der insbesondere für Familien oder alle, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schätzen, einen echten Mehrwert bietet.

Lagebeschreibung

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum (2 Fahrminuten mit dem Auto) oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof "Othmarschen" und Bushaltestellen diverser Linien aus - wobei die nicht einmal 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Bertha-Uhl-Kamp" hervorzuheben ist. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten mit der S-Bahn, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 8 Fahrminuten mit dem Auto.



Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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