Sonnige Aussichten in Groß Flottbek

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
529.000 €
Preis/m²
6.530,86 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
529.000 €
Preis/m²
6.530,86 €
22607 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G1K193VZJB

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 81,29 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Der überdachte Balkon in Südwestlage bietet einen angenehmen Platz im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
6.530,86 €
Hausgeld
244.33€
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
197.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Atmosphäre zeichnen diese Wohnung aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in sämtliche Räume und vermitteln ein helles, offenes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich, in dem sich Wohnen und Essen angenehm miteinander verbinden lassen. Von hier haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon. Seine Südwestausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen. Gleichzeitig sorgt die Überdachung für einen geschützten Platz im Freien.

Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - es lässt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen anpassen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das Tageslicht hereinlässt und eine natürliche Belüftung ermöglicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Gesamtzustand schafft eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot um eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit im Freien - ein besonderer Vorteil für Familien und alle, die gerne Zeit draußen verbringen.

Lagebeschreibung

Groß Flottbek zählt zu den besonders attraktiven und grünen Stadtteilen Hamburgs und erfreut sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit. Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen prägen das Wohnumfeld. Mit dem Jenischpark, dem Botanischen Garten und der Elbe stehen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und für gemeinsame Familienspaziergänge zur Verfügung.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und der Flottbeker Wochenmarkt liegen in unmittelbarer Nähe. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel bieten sich die Waitzstraße und das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum an, das mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Neben dem S-Bahnhof Othmarschen stehen Bushaltestellen verschiedener Linien zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Haltestelle "Bertha-Uhl-Kamp", die weniger als fünf Gehminuten entfernt liegt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten, die Autobahnauffahrt Bahrenfeld zur A7 mit dem Auto in etwa acht Minuten.

Kindergärten und Schulen, darunter die Gymnasien Hochrad und Othmarschen, das Christianeum sowie die Internationale Schule, lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die medizinische Versorgung sichern umliegende Arztpraxen, Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und in der Waitzstraße sowie das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth.

Ein vielseitiges Sportangebot ergänzt die Lage: Golfclubs sowie Fußball-, Hockey- und Tennisvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die beliebte Flottbeker Reithalle (NFR) verfügt zudem über einen Privatstall und bietet Reitunterricht für Groß und Klein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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