Zauberhafte Maisonette-Wohnung mit Blick ins Alstertal

Es gibt Wohnlagen, die durch ihre besondere Atmosphäre begeistern. Direkt am Alstertal gelegen, verbindet diese stilvolle Maisonettewohnung naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. Das zurückversetzt gelegene Mehrfamilienhaus liegt ganz ruhig, abgeschottet vom Straßenverkehr. Der direkte Zugang zu den idyllischen Alsterwanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1999 hat nur fünf Wohneinheiten. Drei davon werden von den Eigentümern selbst bewohnt - ein Ausdruck der hohen Wohnqualität und der gewachsenen Nachbarschaft. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung (ohne Fahrstuhl) erstreckt sich als Maisonette über 3,5 Zimmer (ca. 27,44 m², ca. 14.6 m², ca. 9,32 m² , ca. 15 m²). Ihre insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche überzeugen durch eine harmonische Architektur sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich und der Schlaf-/Kinder-/Arbeitsbereich sind voneinander getrennt und schaffen eine angenehme Balance zwischen täglichem Trubel und Rückzugsmöglichkeit. Das großzügige Studio im Spitzboden von ca. 15 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als stilvolles Homeoffice, Gästezimmer oder Sportzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten neuen Küche, die erst im Jahr 2025 eingebaut wurde. In elegantem Steingrau fügt sie sich mit ihrer modernen Gestaltung und hochwertigen Markengeräten harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die auch durch die bodentiefen Balkontüren viel Licht bringen. Während der großzügige Süd-Westbalkon auch die Abendsonne einfängt, lädt der kleinere Nord-Westbalkon zu gemütlichen Lesestunden zu jeder Tageszeit ein. Von beiden Außenbereichen geht der weite Blick in die Baumkronen des Alstertals - ein Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt. Hochwertiger Design-Vinylboden, eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die großen Kunststofffenster sind 2-fach verglast, im Spitzboden sorgen zwei große Veluxfenster für ideale Belichtung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und wird nachhaltig über Fernwärme betrieben. Ganz wichtig: Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht stets sorgenfreies Parken. Das monatliche Wohngeld beträgt 659 Euro inclusive Heizung und 70 Euro Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Diese ganz besondere Maisonettewohnung verbindet zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage am Alstertal zu einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und stilvolles Wohnen miteinander verbindet. Sie sind neugierig geworden? Rufen Sie uns gleich an, und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt je 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z