Klassiker trifft Effizienz: Vermietete Wohnung in teils energetisch sanierten Haus in Barmbek-Nord

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt vier Etagen. Hervorzuheben ist die geplante energetische Sanierung des Hauses im Jahr 2026, die für eine nachhaltige und energieeffiziente Zukunft sorgt. Hierbei werden folgende Maßnahmen ausgeführt: - Erneuerung Dach ( bereits bezahlt ) - Kellerdeckendämmung ( bereits bezahlt ) - Erneuerung der Heizungsanlage ( Planung: voraussichtlich Wärmepumpe ) - Sanierung der hofseitigen Balkone ( aktuell in Planung ) - Sanierung der Entwässerungsanlage ( bereits bezahlt ) Die Ausstattung der Wohnung ist praktisch und funktional. Im hell gefliesten Duschbad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Laminat, Fliesen und PVC, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Einbauküche für kulinarische Abenteuer bereitsteht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Pärchen seit dem 15.03.2016. Nach Abschluss der Energetischen Sanierung wird eine Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete auf € 713,- möglich sein. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 € 92.536,64. Jährlich werden € 30.000,- zur Erhaltungsrücklage hinzugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 116,-. Diese Erdgeschosswohnung verbindet Lage, Komfort und Zukunftssicherheit und ist somit eine hervorragende Investition oder ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Hinweis Courtageanspruch Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.323,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2026