Sonnige 2-3-Zi.-ETW mit viel Potenzial in begehrter und zentraler Lage von Hamburg-Poppenbüttel

Die charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in der Endetage (3. Obergeschoss) des gepflegten Eckgebäudes, so dass niemand über Ihnen wohnt. Zunächst betreten Sie einen Flur, der in eine Diele (14,7 m²) übergeht, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, diese verbindet sämtliche Wohnräume sowie die Küche miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Links von der Diele aus gelangen Sie in das Herzstück dieser attraktiven Eigentumswohnung - den großzügigen Wohn- und Essbereich. Mit einer Wohnfläche von derzeit ca. 38,4 m² und dem direkten Zugang zum ca. 8,2 m² großen Südbalkon bietet dieser Raum ein helles und einladendes Ambiente mit viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Sollte ein separates Zimmer gewünscht sein, lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. So könnte ein ca. 26,3 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 12,1 m² und direktem Zugang von der Diele entstehen. Eine mögliche Umsetzung entnehmen Sie bitte den beiden Grundrissvarianten im Exposé. Der großzügige Zuschnitt des Wohn- und Essbereichs bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und zudem einen separaten Essbereich, mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten zur Süd- und Westseite, die den gesamten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Über das bodentiefe Fensterelement gelangen Sie auf den ca. 8,2 m² großen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Gegenüber des Wohnzimmer liegt das ca. 14,5 m² große Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank sowie eine Kommode bietet. Die großen, nach Westen ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten, 5,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Sonstiges
Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung bei einer Innenbesichtigung!
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