Skylineblick aus der 21. Etage, urbanes Living über den Dächern Hamburgs

Inmitten des lebendigen Hamburger Stadtteils Barmbek-Süd erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Seltenheitswert, urbanes Hochhauswohnen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Hamburgs. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Große Fensterflächen, die erhöhte Lage in der 21. Etage sowie die Süd- Südwest Ausrichtung schaffen eine außergewöhnliche helle Wohnstimmung und ein Wohngefühl, das man auf dem Hamburger Wohnungsmarkt nur selten findet. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem gut geschnittenen Schlafzimmer verbindet die Wohnung moderne Funktionalität mit urbanem Lifestyle. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten lenken den Blick weit über die Hamburger Skyline und verleihen dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht durch die Ausrichtung eine eindrucksvolle Lichtstimmung mit atmosphärischen Sonnenuntergängen über der Stadt. Die offene Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und unterstreicht den kommunikativen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein modernes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit integriertem Stauraum sowie ein gepflegtes Duschbad mit zeitloser Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Aussicht und besonderem Wohncharakter verbinden möchten. Ebenso spricht das Objekt Kapitalanleger sowie Käufer an, die ein modernes City Apartment mit Seltenheitswert in zentraler Lage zwischen Alster, Winterhude und den beliebten urbanen Szenevierteln suchen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Wohnperspektive. Echtes Hochhauswohnen ist in Hamburg bis heute eine Ausnahme. Wohnhochhäuser mit vergleichbarer Aussicht, Infrastruktur und urbanem Lifestyle Charakter sind Hamburg nur selten verfügbar. Die Kombination aus Skyline Blick, Alsternähe, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem High Rise Wohnen macht dieses Apartment zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Hamburger Wohnungsmarkt. Genau daraus entsteht die besondere Exklusivität dieses Objekts. Hinweis zum Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld berücksichtigt bereits umfangreiche Maßnahmen zur qualitativen und energetischen Optimierung des Gesamtobjektes. Eine neue Heizungsanlage wurde bereits installiert, weitere Maßnahmen zur nachhaltigen Aufwertung des Gebäudes befinden sich in Vorbereitung bzw. Umsetzung. Ziel ist es neben der langfristigen qualitativen Aufwertung des Gebäudes perspektivisch auch eine Stabilisierung und Optimierung der laufen Bewirtschaftungskosten. Für das Gebäude wurden bereits Maßnahmen zur energetischen Optimierung und Fassadensanierung vorbereitet bzw. teilweise umgesetzt. Ebenso sind nach der Erneuerung der Heizungsanlange auch neue Heizkörper in der Wohnung installiert. Ziel ist eine nachhaltige Modernisierung und langfristige qualitative Aufwertung des Gesamtobjektes. Details hierzu können bei einem Beratungsgespräch erörtert werden.

Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg

Stichworte
Bundesland: Hamburg, nur Nichtrauche