Gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Loggien und Tiefgargen-Stellplatz in Hamburg-Bramfeld

Diese zentral in Hamburg-Bramfeld gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 14 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Durch den vorhandenen Fahrstuhl ist ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Immobilie überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, helle Räume und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hinweis: Die kompletten Einrichtungsgegenstände und das Inventar (u.a. Geschirr, Bettwäsche, Handtücher) bleiben in der Wohnung! Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die für eine hervorragende Belichtung und hohe Wohnqualität sorgen: Die rückseitig gelegene Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die zweite Loggia an der Hausvorderseite dem Wohnzimmer zugeordnet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages. Die Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ein Parkettboden (erneuert 2000) sowie Fliesen in Bad und Küche (erneuert 2007) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne inklusive Duschabtrennung. Die hochwertige Einbauküche ist umfassend ausgestattet, unter anderem mit Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank. Ein praktischer Einbauschrank im Flur (aus 2000) bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem gemeinschaftlich eine Waschmaschine, ein Trockner sowie ein Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken zur Verfügung (Nutzung jeweils über Münzautomaten). Ergänzend steht auch noch eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Sonstiges
Das attraktive Immobilienangebot wird durch einen Stellplatz in einer geschützten, wetterunabhängigen Tiefgarage abgerundet, der eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 260,00 € inklusive 19,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch einen ansprechend geschnittenen Grundriss und angenehm helle Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Wohnlage in Hamburg legen. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 140 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1984 (zuletzt geändert 2001). Referenznummer: V3705 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 2