Direkt am Stadtpark: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit optionalem TG-Stellplatz (39.000 Euro)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage in direkter Nähe zum Hamburger Stadtpark. Das Objekt wurde vor ca. zwei Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem makellosen, bezugsfertigen Zustand. Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen direktes Entfalten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die separate, geräumige Küche sowie in das praktische Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich. Zur linken Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum ersten der beiden Balkone bietet. Über einen dezenten Zwischenflur ist der private Trakt der Wohnung optimal vom Wohnbereich separiert. Das vielseitig nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich zur Vorderseite des Hauses und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zur rückwärtigen Seite ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in den grünen, idyllischen Innenhof. Angrenzend befindet sich das großzügige Vollbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den zweiten Balkon, der als private Ruheoase mit herrlichem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Kein Sanierungsstau: In den letzten Jahren wurden u.a. - Dach neu gedeckt und gedämmt (ca. 2016) - neue Fenster eingebaut (ca. 2013) - Balkone saniert (ca. 2014) - die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus ca. 2005

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2