Top 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Diese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 in Hamburg Billstedt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt und somit sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit normaler Innenausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze befinden sich auf der gemeinschaftlich genutzten Fläche vor dem Gebäude. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 804 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 9.648 Euro entspricht. Zudem wird die Wohnung zum 01.08.2026 frei, sodass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristigem Entwicklungspotenzial eine attraktive Option darstellt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und soliden Einnahmen profitieren möchten, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich langfristig ein gut geschnittenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial sichern wollen. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 182,2 kWh/(m²a) Energieklasse F Heizart: Gas ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 19.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zum Bus: 0.49